Potřebujete prodat nemovitost?

Rád od Vás převezmu zastoupení v prodeji Vaší nemovitosti. Jedná se často o složitou a časově náročnou činnost, při které dnes již pokládám za běžný standard, že prodávající je zastoupen profesionálním realitním makléřem. Tedy odborně způsobilou osobou, která prodávajícího provede všemi úskalími, která při obchodu s nemovitostmi můžou nastat. Od roku 2020 platí zákon o realitním zprostředkování, který zpřísnil podmínky pro výkon činnosti realitního makléře a stanovil mu profesní odpovědnost za jeho činnost, kterou musí mít pokrytou příslušným pojištěním.

U mne prodej obvykle začíná místním šetřením na prodávané nemovitosti, kde se za účasti prodávajícího seznámím s technickým stavem a rozsahem nemovitosti a následně si o nemovitosti zjistím maximum územně plánovacích a právních informací a navrhnu klientovi optimální obvyklou tržní cenu. Po dohodě s klientem o ceně nemovitosti, uzavřeme společně smlouvu o výhradním realitním zprostředkování, v souladu se zákonem o realitním zprostředkování. Smlouvu uzavírám na dobu určitou do šesti měsíců a naše provizní sazba se pohybuje v intervalu od 3 do 5 % z dosažené kupní ceny. Následuje kvalitní zdokumentování prodávané nemovitosti a její masivní prezentace na trhu nemovitostí. Osobně se účastním každé prohlídky se zájemci a pomáhám jim při řešení všech záležitostí spojených s nemovitostí. Po dohodě s konkrétním zájemcem o zakoupení nemovitosti dojde k uzavření rezervační smlouvy. Tato smlouva dává kupujícímu prostor k vyřízení financování (rádi mu s ním v případě potřeby pomůžeme) a prodávajícímu prostor k případnému vyklizení nemovitosti. Následuje příprava smlouvy kupní, smlouvy o úschově peněz a listin a návrhu na vklad do katastru nemovitostí, které připravujeme ve spolupráci s advokátní kanceláří. Po jejich podepsání dohlížím spolu s advokátní kanceláří na řádné uhrazení kupní ceny, která je po převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí vyplacena z advokátní úschovy prodávajícímu. Pak dojde na protokolární předání prodané nemovitosti.

A až v tomto místě končí moje práce a vzniká nárok na provizi. Kupující má nemovitost a prodávající má peníze. 

Svěřte mi k prodeji svoji nemovitost a můžeme tento příběh absolvovat spolu.

Váš realitní makléř Štěpán Tomašík